不動産投資タイムズ

マンション・アパートを運用する、不動産投資とは？

マンション

資産運用の1つとして、「不動産投資」は気になりますよね。

「RE-invest-times編集部」では、マンション投資・不動産投資とはなにかを説明していきます。

不動産投資がなぜ今熱い投資法なのかも、まとめてみました。

この記事が、みなさまのお役に立てれば幸いです。

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『RE-invest-times』は、不動産や金融商品を利用した将来への備えなどについて、知っておきたい情報をお届けするWebマガジンです。
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不動産投資とは、どんな投資方法？

不動産投資とは、このような投資方法です。

不動産投資とは

マンションやアパートなどの不動産を購入し、運用することで利益を得る仕組みの投資

気になるのは、どうやって利益を得るのかというところですよね。

不動産投資で利益を得る仕組みは、「インカムゲイン（Income Gain）」と「キャピタルゲイン（Capital Gain）」の2種類あります。

インカムゲインとは？

資産を保有中に定期的に継続して得られる利益のことです。

たとえば、1000万円のマンションを購入して、家賃10万円で貸した場合には、家賃収入の10万円がインカムゲインに当たります。

インカムゲイン

キャピタルゲインとは？

保有する資産を売却したときに、購入価格と売却価格の差益から得られる利益をいいます。

たとえば、1,000万円で購入したマンションを10年後に2,300万円で売却した場合は、1,300万円のキャピタルゲインを得られたことになります。

キャピタルゲイン

株式投資やNISAは、投資した株や国債などを売却して初めて、利益を得れます。

それに対して不動産投資は、家賃という定期的な利益があるので、安定した副収入を作ることができます。

さらに不動産投資は、今一番熱い投資法と言われているんです。

不動産投資は、なぜ今熱いのか？

不動産投資がなぜ、今一番熱い投資法なのかというと、

日本の不動産は、年々価値が上がっていっているからなんです。

実際に、首都圏の中古マンションの㎡単価は、2013年から比べると2倍近くになっているんです。

首都圏中古マンション成約㎡単価

引用：公益財団法人　東日本不動産流通機構HPより

また近年の円安で、海外からの需要も高まっているんです。

東京への不動産投資額は世界2位にまで上昇しているため、いまも不動産価格が上がり続けています。
※https://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/2023-06-08.htmlより

不動産投資で収益を得たいなら、不動産価値がまだ安い今のうちに、始めたほうが成功率が高い！

不動産投資に興味がある人は、不動産を安く購入できる今のうちに、早く始めるのがおすすめなんです。

そこで編集部おすすめ、人気不動産投資サービス3つ紹介していきます。

ぜひ興味が湧いたサービスがあれば、資料請求をしてどのようなサービスなのか見てみてください。

13社から厳選！おすすめの不動産投資サービス

不動産投資

おすすめサービス①：RENOSY

資料請求の方法

ここがポイント

入居率99.6%で、安定した家賃収入が見込める
物件選定にAIを利用し、価値の高い物件を選別している。
物件の管理はアプリ「OWNR by RENOSY」で行え、24時間いつでも不動産の状況を把握できる。

入居率	物件エリア
99.6％	首都圏、大阪、福岡
資本金	上場市場
72億6,200万円	東証グロース
セミナー有無	面接特典
あり	あり

ーーー　こんな人におすすめ　ーーー

人気のあるサービスで不動産投資をしたい方

AI技術を利用して、価値が高くなる不動産に正確に投資をしたい人

普段忙しくて、面倒な物件管理をしたくない人

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マンション投資の売上No.1の人気サービス

おすすめサービス②：シノケンハーモニー

シノケンハーモニー

ここがポイント

頭金0円で不動産投資を始めれる
35年間の空室保証があるので、家賃が入らないという不安がなくなる
「退去時のリフォーム費用」「修理、設備交換費用」にお金がかからない

入居率	物件エリア
98.56％ ※2023年年間平均	首都圏
資本金	上場市場
3,000万円	非上場
セミナー有無	面接特典
あり	あり

ーー　こんな人におすすめ　ーー

初期費用にお金をかけたくない方

実績のある大手のサービスを利用したい方

修理・交換・リフォームなど突発的な出費を抑えたい方

初回面談完了で、Quoカード10,000円分プレゼント

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費用を抑えて、不動産投資をしたい人におすすめ

おすすめサービス③：JPリターンズ

jpリターンズ

ここがポイント

東京都の山手線エリアの、人気の高い物件に投資ができる
10年間の家賃固定プランで、安定した収入が得れる
物件の購入・管理、保険の選定やリノベーションの提案、購入した不動産の売却まで一貫してサポートしてくれる。

入居率	物件エリア
99.95％ ※2024年3月末時点	東京23区、横浜、大阪、京都、神戸
資本金	上場市場
9,000万円	非上場
セミナー有無	面接特典
あり	あり

ーー　こんな人におすすめ　ーー

駅チカ・人気エリアで、不動産投資をしたい方

複数の管理プランから、自分に合ったものを選びたい方

売却まで考えた上で、物件選びをしたい方

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本格的に不動産投資をしたい人におすすめ

サービス名	リノシー	シノケンハーモニー	JPリターンズ
入居率	99.6％	98.56％ ※2023年年間平均	99.95％ ※2024年3月末時点
初期費用	10万～	頭金0円	10万～
対象物件	・新築マンション・中古マンション・ワンルームマンション	・新築マンション・中古マンション・リフォームマンション	・中古マンション・ワンルームマンション
物件エリア	・東京23区・横浜・大阪・福岡	・東京23区・川崎・横浜	・東京23区・横浜・大阪・京都・神戸
特典・サービス	資料請求から初回面談で 50,000円分の PayPayポイントプレゼント	初回面談で 10,000円相当の Quoカードプレゼント	資料請求から初回面談で 50,000円分のえらべるデジタルギフトプレゼント
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